Checklisten: Vorbereitung, Termin, Nachkaufphase

Einleitung

Diese Seite fasst die wichtigsten Aufgaben rund um die Zwangsversteigerung in drei praxisnahen Checklisten zusammen. Alle Punkte sind so formuliert, dass sie bundesweit funktionieren; maßgeblich bleiben die amtliche Bekanntmachung und die Hinweise des zuständigen Amtsgerichts.

Tipp: Arbeiten Sie die Listen konsequent in der Reihenfolge ab – und markieren Sie erledigte Punkte. Für Ihren Finanzierungs‑ und Zeitplan sind vor allem Fristen (Sicherheitsleistung, Zahlung bis Verteilungstermin) kritisch.

Checkliste A – Vorbereitung (2–6 Wochen vor Termin)

• Bonitätsunterlagen bündeln (Einkünfte, Vermögen, Verbindlichkeiten, Schufa).
• Bankgespräche führen; indikative Zusage/Vorfähigkeit einholen.
• Terminsbestimmung/Bekanntmachung, Wertgutachten & Grundbuch sichten.
• Bestehenbleibende Rechte identifizieren und monetär einpreisen.
• Bietstrategie & Maximalgebot (inkl. Nebenkosten & Puffer) schriftlich fixieren.
• Sicherheitsleistung (regelmäßig 10 % Verkehrswert) in zulässiger Form organisieren.
• Versicherung ab Zuschlag vorbereiten (Gebäude, Haftpflicht).
• Unterlagenmappe für den Termin erstellen (IDs, Vollmachten, Nachweise).

Checkliste B – Im Termin

• Rechtzeitig erscheinen; Sicherheitsleistungsnachweise bereithalten.
• Bekanntmachung prüfen (bestehenbleibende Rechte, Wertgrenzen, Regeln).
• Gebote strukturiert notieren; auf Bargebot achten.
• Bei Zuschlag: Fristen/Zahlungsmodalitäten dokumentieren; Protokoll sichern.
• Versicherung (sofern geplant) ab Zuschlag aktivieren.

Checkliste C – Nach dem Zuschlag

• Zahlungsfrist/Verteilungstermin prüfen; Bankauszahlung terminieren.
• Zuschlagsbeschluss, Zahlungsaufforderung & Sicherheitsleistungs‑Belege an Bank senden.
• Grundschuldbestellung einleiten; Grundbuch/Notar koordinieren.
• GrESt, Gericht/Grundbuch zahlen; Bescheide abheften.
• Eigentumsumschreibung überwachen; aktuellen Grundbuchauszug anfordern.
• Objektübernahme dokumentieren (Zählerstände, Schlüssel, Zustand, Fotos).
• Bei Mietobjekt: Mietverträge/Kautionen/BK‑Konten klären; WEG informieren.
• Sanierungs‑/Modernisierungsplan starten; Förderungen prüfen.

FAQ – häufige Fragen