Alle Fakten, Verkehrswert, Termin und Dokumente zur Zwangsversteigerung von Doppelhaus mit 2 Wohnungen in Helenenbergstraße 15, 15a, 53489 Sinzig. Aktenzeichen: 0006K0032/2024. Auktionstermin: 22.10.2025. Objektbeschreibung: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Doppelhaus mit zwei Wohnungen. Das Baujahr ist der Unt…...
0006K0032/2024
family_home
Doppelhaus mit 2 Wohnungen
Versteigerung
Helenenbergstraße 15, 15a, 53489 Sinzig
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Doppelhaus mit zwei Wohnungen. Das Baujahr ist der Unterzeichnerin nicht bekannt. Gemäß den Angaben eines Altgutachtens aus 2021 lautet das Baujahr 1966. Die Wohnfläche wird mit 170 mZ angegeben. Inwieweit diese Angaben korrekt sind ist nicht bekannt. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei den Wohnungen 1 und 2 um Sondereigentum in zwei getrennten Häusern. Es wurde vereinbart, dass hiernach alle Verwaltungsmaßnahmen am Haus 1 nur vom Eigentümer des Hauses 1 und am Haus Nr. 2 nur vom Eigentümer des Hauses 2 zu beschließen und zu tragen sind. Dies gilt auch für alle Reparaturen an Dach und Fach.
Ermittlung des Verkehrswertes Bodenwert des unbebaut gedachten Grundstücksanteils gemäß vorgenannter Bewertung 28.454,00 € Sicherungsmaßnahmen bis zur möglichen Freilegung des Grundstücks mit baurechtlicher Genehmigung und Rückbau der Gebäudeteile mit einer unterstellten Wartezeit 5.000,00 € Rückbau, Freilegungs- und Entsorgungskosten der vorhandenen Bebauungen gemäß sachverständiger, überschlägigen Kostenschätzung. Hierzu gehören Planungskosten, Baustelleneinrichtung, Entkernung und Entrümpelung des Gebäudes mit Trennung der nicht mineralischen Baustoffe; Abbruch des Gebäudes bis Unterkante Bodenplatte inkl. Bodenfundamente, Abtransport und Entsorgung der mineralischen Abbruchbaustoffe; Fundamente ausbaggern, auffüllen, verdichten; Rückbau und Entsorgung von asbesthaltigen Bauteilen und Sondermüll mit erforderlicher Einrüstung und behördlicher Genehmigung etc. 50.000,00 € Risikoabschlag aufgrund nicht planbarer Sicherheits- und Gesundheitsvorkehrungen für asbest- und sonstige schadstoffhaltige Bauteile sowie unvorhergesehen Schwierigkeiten in der Rückbauphase 5.000,00 € Zeitwert der u.U. noch nutzbaren Ver- und Entsorgungsleitungen. + 0,00 € Verwertungserlöse sonstiger wieder verwendbarer Bauteile + 0,00 € Sonstige Wertbeeinflussungen +/- 0,00 € Verkehrswert -31.546,00 € = 0,00; Verkehrswert: 1,00 €
Amtsgericht Sinzig, Saal 23