Wohn- und Geschäftshäuser

Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshäuser in Kieskaulerweg 154 -, 51109 Köln, Merheim

home_pin Kieskaulerweg 154 -, 51109 Köln, Merheim

today Eingestellt 16.06.2026 visibility 141
Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshäuser in Kieskaulerweg 154 - 156, 51109 Köln, Merheim Beispielbild

Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshäuser in Kieskaulerweg 154 -, 51109 Köln, Merheim. Verkehrswert: 1.587.000 €. Termin: 03.08.2026. Amtsgericht: http://www.ag-koeln.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php.

Kurzbewertung

Immobilienprofil

Haben Sie sich jemals gefragt, wie Gelegenheit und Marktwert zusammenkommen? Diese besondere Immobilie im Kieskaulerweg 154–156, 51109 Köln (Merheim), bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von 658 m² auf einem Grundstück von 764 m².

Objektmerkmale:

  • Standort: Kieskaulerweg 154–156, Köln, Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 154 (1976/77) und 156 (1963)
  • Aufteilung: Wohn- und Geschäftsnutzung mit Gewerbeeinheiten, Wohnungen und Stellplätzen
  • Besonderheiten: Voll unterkellert, Staffelgeschoss und Dachgeschoss
  • Verkehrswert: 1.587.000,00 €
  • Zwangsversteigerung am 03.08.2026 um 10:00 Uhr, Amtsgericht Köln, Sitzungssaal 18

Die zentrale Lage in Merheim, einer gut angebundenen und beliebten Region Kölns, bietet zahlreiche Infrastrukturvorteile: Verkehrsnetze, Einkaufsmöglichkeiten und Potenzial für eine gemischt genutzte Immobilie. Trotz vorhandenem Modernisierungsbedarf stellt diese Investition eine ideale Gelegenheit dar, die Wertschöpfung durch gezielte Maßnahmen zu steigern.

Details zur Zwangsversteigerung sowie Einsicht in das Wertgutachten finden Sie auf dem ZVG Portal oder direkt über die Website des Amtsgerichts Köln.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshäuser in 51109 Köln (Merheim). Kieskaulerweg 154 – 156.Es handelt sich um zwei Gebäude:Kieskaulerweg 154: angebautes Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, enthaltend 1 Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Besprechungsraum, Küche, Garderobe, WC - Anlagen, Klimaanlage, 3 Büro-/ Besprechungsräume, Teeküche / Aufenthaltsraum, Diele, WC - Anlage, Abstelltraum, Terrasse, 2 Wohnungen im Staffelgeschoss. Baujahr ca. 1976/77, Wohn- und Nutzfläche 426 m², Grundstücksgröße 423 m²." Kieskauler Weg 156 ", eingebautes Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, enthaltend 1 Gewerbeeinheit mit Empfang, Wartezimmer, div. Behandlungszimmer, Abstellraum, jeweils 1 Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Baujahr ca. 1963, Wohn- und Nutzfläche 232 m², Grundstücksgröße 341 m².Es sind insgesamt 12 offene PKW-Stellplätze vorhanden.Es bestehen bezüglich beider Objekte in Teilbereich ein (erhöhter) Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden. Auf die im Wertgutachten gemachten Angaben zur Auskunft aus dem Altlastenkataster wird hingewiesen.Bauliche Abweichungen zu genehmigten Bauzeichnungen sind festgestellt worden:Kieskaulerweg 154:- die (ehern.) Gewerbeeinheit (KG - OG) wurde in mehrere Einheiten aufgeteilt (SB-Bank, Ladenlokal, Büro), die interne Treppe EG - OG ist nicht mehr vorhanden,- die große Wohnung im Staffelgeschoss wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung durch den Eigentümer als Büro genutzt,- die Bank nutzt ausschließlich den Vorraum für Bankautomaten, die ehem. Tresore sind ohne Funktion.Kieskaulerweg 156:- die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde umgenutzt zu einer Praxis(ehem. Bank), - die Wohnung im Obergeschoss wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung als Büro genutzt.Die Gläubigerin hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323 oder 842, 782, 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Merheim Blatt 8269, lfd. Nr. 1 1.045.000,00 € - Gemarkung Merheim Blatt 8269, lfd. Nr. 2 542.000,00 €

Lage

Kieskaulerweg 154 - 156, 51109 Köln, Merheim

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Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Verkehrswert

1.587.000,00 €

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Az. 0092K0069/2024

Termin
Montag, 03.08.2026 10:00
Amtsgericht
http://www.ag-koeln.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php
Aktenzeichen
0092K0069/2024
Grundbuch
Merheim Blatt 8269

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

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