gewerblich genutztes Grundstück, Gaststätte

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Brunnenstr., 41748 Viersen, Viersen

home_pin Brunnenstr., 41748 Viersen, Viersen

today Eingestellt 22.06.2026 visibility 138
Zwangsversteigerung gewerblich genutztes Grundstück, Gaststätte in Brunnenstr. 4, 41748 Viersen, Viersen Beispielbild

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Brunnenstr., 41748 Viersen, Viersen. Verkehrswert: 440.000 €. Termin: 02.09.2026. Amtsgericht: http://www.ag-viersen.nrw.de.

Kurzbewertung

Einblick in die Immobilie

Sind historische Immobilien mit einzigartigem Charakter Ihr Ziel? Dann könnte dieses stilvolle Objekt in der Zwangsversteigerung Ihr Interesse wecken: Ein freistehendes Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert mit späterer Erweiterung um 1850, gelegen in der Brunnenstraße 4, 41748 Viersen. Das denkmalgeschützte Gebäude birgt nicht nur Geschichte, sondern auch Potenzial – sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Investoren mit visionärem Blick.

Mit einer Nutzfläche von ca. 322 m² (Erdgeschoss: 198 m², Dachgeschoss: 124 m²), ergänzt durch eine Garage und einen Lageranbau, bietet dieses Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Laut Eigentümerangaben wurden 2014 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach, Wärmedämmung, überarbeitete Elektroinstallationen und der Austausch einiger Fenster durch Isolierglas. Trotz eines sanierungsbedürftigen Bereichs im Obergeschoss, der durch einen Brandschaden beeinträchtigt ist (geschätzte Sanierungskosten: 30.000 €, durch Versicherungsleistungen abgedeckt), bleibt der Charme und die Substanz des Gebäudes gut erhalten.

Mit einem Verkehrswert von 440.000 € und einem Versteigerungstermin am 02.09.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Viersen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Tipp: Nutzen Sie die zentrale Lage in Viersen, Nordrhein-Westfalen, als Mehrwert – eine gute Infrastruktur und interessante Möglichkeiten im Marktumfeld machen dieses Objekt umso spannender.

Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Geschäftshaus (ehemals als Gaststätte genutzt) mit Lageranbau sowie einer Garage und Schuppen bebautes Grundstück. Baujahr im 18. Jahrhundert, Erweiterung um 1850. Das Objekt ist in die Denkmalliste eingetragen. Laut Angaben Eigentümervertreter wurden um 2014 teilweise Fenster gegen Isolierglasfenster getauscht. Auch die Elektroinstallat-on wurde um 2014 nach Eigentümerangaben überarbeitet und ergänzt. Nach Eigentümerangaben wurden um 2014 auch die Dacheindeckung erneuert und die Wärmedämmung angepasst. Baujahrentsprechender guter bis durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand. 2 Räume im Obergeschoss befinden sich nach Brandschaden im sanierungsbedürftigen Zustand. Laut Eigentümerangaben wurden die Behebungs-kosten von der Versicherung mit 30.000 € geschätzt. Insgesamt sind im Gutachten 40.000 € berücksichtigt, für die nötigsten Instandsetzungs- und Reparaturstaumaß-nahmen, wobei sich daraus keine Verlängerung der Restnutzungsdauer ergibt. Es wurde unterstellt, dass 30.000,00 € aus Versicherungsleistungen gezahlt würden, so dass nur 10.000,00 € letztlich wertmäßig in Abzug gebracht wurden.Nutzfläche Erdgeschoss ca. 198 m², Dachgeschoss 124 m²Das Inventar der Gaststätte wurde zunächst mit 40.000 € bewertet. Es erfolgten Gläubigerfreigaben, sodass der Wert noch mit 15.000,00 € beziffert ist.

Lage

Brunnenstr. 4, 41748 Viersen, Viersen

Rechner: Nebenkosten & Gesamtausgaben

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Versteigerungsort

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Verkehrswert

440.000,00 €

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Az. 0016K0007/2025

Termin
Mittwoch, 02.09.2026 10:00
Amtsgericht
http://www.ag-viersen.nrw.de
Aktenzeichen
0016K0007/2025
Grundbuch
Viersen Blatt 12820

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

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