Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, mit Einliegerwohnung

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nette, 41751 Viersen, Dülken

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today Eingestellt 22.06.2026 visibility 843
Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, mit Einliegerwohnung in Nette 86, 41751 Viersen, Dülken Beispielbild

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nette, 41751 Viersen, Dülken. Verkehrswert: 280.000 €. Termin: 23.09.2026. Amtsgericht: http://www.ag-viersen.nrw.de.

Kurzbewertung

Objektüberblick

Lust auf eine spannende Investitionsmöglichkeit? Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viersen-Dülken (NRW) befindet sich aktuell in der Zwangsversteigerung und bietet echtes Potenzial für kreative Köpfe! Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei verbundene Wohneinheiten, und einer Ursprungsbebauung aus dem frühen 20. Jahrhundert, spiegelt die Immobilie Geschichte und Entwicklung wider. Trotz Feuchtigkeitsspuren im Keller und kleinen Schönheitsfehlern birgt dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Verkehrswert liegt bei 280.000,00 €, wobei für notwendige Reparaturen bereits 25.000 € berücksichtigt wurden.

Highlights der Immobilie:

  • Lage: Südlich in Viersen, Stadtteil Dülken – ruhig und doch zentral.
  • Infrastruktur: Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Schulen fußläufig erreichbar.
  • Immobiliencharakter: Massivbauweise mit historischem Charme und Umbauten bis 2009.
  • Versteigerung: Amtsgericht Viersen, Sitzungssaal 023, EG, 23.09.2026 um 10:00 Uhr.

Machen Sie sich schlau – auf dem ZVG-Portal finden Sie weitere Details!

Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise. Die ehemals als separate Wohnhäuser errichteten Häuser wurden zu einem Objekt verbunden. Zum Umbau keine Unterlagen in Bauakte vorhanden. Die Einliegerwohnung kann auch aus der Hauptwohnung betreten werden. Wohnfläche nach überschlägigen Aufmaß Hauptwohnung ca. 164 m², Einliegerwohnung ca. 41 m². Ursprungsbebauung laut Bauakte wahrscheinlich Anfang 20. Jhdt. Umbauten 1929, 1965 und zwischen 2006-2009. Für Instandsetzungs-und Reparaturstau wurden im Gutachten 25.000 € berücksichtigt. Diverse Mängel u.a. Feuchtigkeitsspuren im Kellermauerwerk, Fassadenputz verwittert, Teil des Außengiebels nur mit Teerpappe verkleidet. Für den Ausbau der Terrassenüberdachung zum geschlossenen Wintergarten ist keine Baugenehmigung feststellbar.

Lage

Nette 86, 41751 Viersen, Dülken

Rechner: Nebenkosten & Gesamtausgaben

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Versteigerungsort

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Verkehrswert

280.000,00 €

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Az. 0016K0013/2023

Termin
Mittwoch, 23.09.2026 10:00
Amtsgericht
http://www.ag-viersen.nrw.de
Aktenzeichen
0016K0013/2023
Grundbuch
Dülken Blatt 2108, Dülken Blatt 2108

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

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