Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

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today Eingestellt 23.06.2026 visibility 54
Zwangsversteigerung Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen Beispielbild

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen. Verkehrswert: 114.000 €. Termin: 24.11.2026.

Kurzbewertung

Ueberblick zum Objekt

Interessiert an einem lohnenswerten Investment? In der Zwangsversteigerung steht eine charmante Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Rotthausen, die mit Potenzial und Charakter überzeugt. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten – eine 88 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine 52 m² große Dachgeschosswohnung. Beide Einheiten sind bereits leerstehend und bieten viel Raum für kreative Ideen, sei es zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Interessant: Modernisierungen am Gebäude erfolgten zuletzt 2020, und das Baujahr 1904 vermittelt den besonderen Charme eines historischen Reiheneckgebäudes.

Mini-Highlights der Immobilie

  • Verkehrswert: 114.000,00 €
  • Lage: zentrale Anbindung in Gelsenkirchen-Rotthausen, gut erreichbar & urban gelegen.
  • Gebäude: 10 Sondereigentümer, inklusive Garagenanlage und Gewerbeeinheit – vielseitiges Nutzungspotenzial.
  • Besonderheiten: Modernisierter Altbau mit Ausbaureserven und Entrümpelungserfordernis; Details zur Flurerweiterung und weiteren baulichen Änderungen im Gutachten.

Markieren Sie sich den Versteigerungstermin am 24.11.2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Gelsenkirchen – eine Besichtigung des vollständigen Gutachtens wird dringend empfohlen!

Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich:A) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC- seit 20.11.2025 leerstehend- Hausgeld: 457,00€ pro MonatB) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC- zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer - leerstehend (Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich) - Hausgeld: 277,00€ pro MonatDie Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten).Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren.Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen:S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)

Lage

Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Rechner: Nebenkosten & Gesamtausgaben

Mit diesem einfachen Rechner erhalten Sie einen schnellen Überblick. Hinweis: Sätze/Tabellen sind vereinfacht, ersetzen keine amtlichen Werte.

Passen Sie die Annahmen an Ihr Objekt an — die Ausgabe aktualisiert sich sofort.

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Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Verkehrswert

114.000,00 €

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Az. 0005K0073/2024

Termin
Dienstag, 24.11.2026 09:30
Aktenzeichen
0005K0073/2024
Grundbuch
Rotthausen Blatt 1954, Rotthausen Blatt 1955

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

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