1. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden und einer Betriebsleiterwohnung; 2. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden: Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten

Zwangsversteigerung: 1. Grundstück in Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten

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today Eingestellt 03.07.2026 visibility 31
Zwangsversteigerung 1. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden und einer Betriebsleiterwohnung; 2. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden: Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten in Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten Beispielbild

Zwangsversteigerung: 1. Grundstück in Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten. Verkehrswert: 326.000 €. Termin: 29.09.2026. Amtsgericht: http://www.ag-geldern.nrw.de.

Kurzbewertung

Einblick in die Immobilie

Ist das Ihre Investitionschance? Die Immobilie am Heuweg 2 a in Kevelaer-Wetten bietet einen außergewöhnlichen Mix aus Potenzial und Herausforderung. Mit einem Verkehrswert von 326.000 € umfasst das Objekt zwei zusammenhängende Grundstücke, die überwiegend landwirtschaftlich geprägt sind – inklusive Stallgebäuden, Betriebsleiterwohnung und weitläufigen Freiflächen. Doch Vorsicht: Das Gutachten weist auf ökologische und rechtliche Einschränkungen hin, die die Nutzungsmöglichkeiten stark beeinflussen. Eine Teilfläche ist dauerhaft durch eine Kompensationsmaßnahme gebunden, während eine personenbezogene Wohnbaulast die Flexibilität der Wohnhausnutzung ebenso einschränkt.

Investoren-Tipp: Dieses Objekt könnte besonders für spezialisierte Interessenten – wie Hofnachfolger oder professionelle Nutzer landwirtschaftlicher Flächen – von Interesse sein. Die Zwangsversteigerung findet am 29.09.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Geldern (Sitzungssaal II, Nordwall 51) statt. Nutzen Sie die Gelegenheit, vorab eine eingehende Prüfung der Gegebenheiten durchzuführen, um mögliche Vorteile zu identifizieren.

Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten besteht das Bewertungsobjekt aus zwei zusammenhängenden Flurstücken, die im Rahmen der Zwangsversteigerung eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaft umfasst eine Hofstelle mit Wohnung, Nebengebäuden und ausgedehnten Freiflächen im Außenbereich der Stadt Kevelaer.Während die Bewertung gemäß gerichtlicher Anordnung lastenfrei erfolgt, bestehen faktisch erhebliche Einschränkungen, die den Verkehrswert auch unter Annahme formaler Lastenfreiheit beeinflussen. Insbesondere ist eine Teilfläche durch eine bereits realisierte Kompensationsmaßnahme nach § 15 BNatSchG dauerhaft ökologisch gebunden. Die hierfür generierten Ökopunkte wurden vollständig veräußert, womit die Fläche dauerhaft nicht mehr nutzbar oder erneut verwertbar ist. Obwohl die Reallast im Grundbuch möglicherweise gelöscht wird, verbleibt eine tatsächliche Zweckbindung mit erheblichen Verwendungsrisiken, die im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag von 30 % auf den Bodenwertanteil der Gesamtfläche berücksichtigt wird.Zusätzlich besteht auf Flurstück 142 eine personenbezogene Wohnbaulast, die die Drittverwendungsfähigkeit des Wohnhauses rechtlich einschränkt. Auch diese Belastung wird mit einem wertmindernden Ansatz von 20 % sachgerecht einbezogen.In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein Objekt mit landwirtschaftlichem Charakter, eingeschränkter Flexibilität und erhöhtem Bewertungsrisiko, dessen Marktgängigkeit nur im Rahmen spezialisierter Erwerbergruppen (z. B. Eigentumsnachfolger, Hofnutzer) zu erwarten ist. Die im Gutachten vorgenommenen wertermittlungsrelevanten Anpassungen tragen diesem Umstand umfassend Rechnung.

Lage

Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, Wetten

Rechner: Nebenkosten & Gesamtausgaben

Mit diesem einfachen Rechner erhalten Sie einen schnellen Überblick. Hinweis: Sätze/Tabellen sind vereinfacht, ersetzen keine amtlichen Werte.

Passen Sie die Annahmen an Ihr Objekt an — die Ausgabe aktualisiert sich sofort.

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Versteigerungsort

Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II

Verkehrswert

326.000,00 €

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Az. 0009K0002/2025

Termin
Dienstag, 29.09.2026 09:00
Amtsgericht
http://www.ag-geldern.nrw.de
Aktenzeichen
0009K0002/2025
Grundbuch
Wetten Blatt 2056, Wetten Blatt 2056

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Informationen beim zuständigen Amtsgericht einholen.

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